Как арендовать офис в башнях Москва-Сити

Для того, чтобы арендовать офис Москва-Сити, нужно знать как минимум 3 главных параметра: тип офиса (какие офисы существуют), башни (в каких башнях располагаются офисы) и начальные цены аренды.

Ценообразование

Итак, можно выделить несколько типов офисов:

  • рабочие места, рабочие кабинеты от 50 до 100 м2
  • малые помещения от 100 до 200 м2
  • средние помещения от 200 до 300 м2
  • большие помещения от 300 до 500 м2
  • большие от 500 до 1000 м2
  • офисные этажи от 1000 м2 и более
Аренда помещения в Москва-сити

В данной таблице приведены достаточно условные цифры, но их достаточно для того, чтобы отметить для себя отправные моменты.
Также по ценообразованию можно отметить, что все офисы Москва-Сити разделены условно на 2 категории:

  • офисы до 300 м2 – как правило, это офисные блоки, которые арендуют компании малого бизнеса, для которых важно, чтобы полностью была готова отделка, стоимостью 40-50 тыс. руб. за 1 м2 в год, где обслуживание и эксплуатация входит в стоимость, за исключением коммунальных платежей
  • офисы от 300 м2 – здесь представлены помещения с отделкой и без, в любом случае на все большие контракты предоставляются большие каникулы, чтобы компания могла привести рабочее пространство в нужное ей состояние, стоимость 30-40 тыс. руб за 1 м2 в год + эксплуатация (в башне Федерация 3600 руб., в других 7000-7500 руб) + НДС + коммунальные платежи.

Как правильно выбрать офис

Во-первых, нужно определиться с бюджетом. Расчет необходимо делать на год вперед. Если вы настроены на долгосрочную аренду помещения, то у вас есть возможность договориться с собственником на скидку 20% при оплате за год вперед.

Во-вторых, необходимо выбрать тип офиса - представительский офис для переговоров, где нужно будет производить хорошее впечатление на своих контрагентов, либо помещение для сотрудников, где важны не видовые характеристики, а конкретное размещение как можно большего количества сотрудников. Бывают компромиссные варианты, но здесь необходимо для себя четко понимать, что если вы берете представительский офис, то он будет как минимум дороже и меньше по площади.

Третий шаг -  просмотреть предложения по башням. Здесь можно выделить два важных момента:

  • Если у вас много свободного времени, то вы можете начать поиск и мониторинг вариантов самостоятельно. Примерно за месяц вы сможете полностью вникнуть в рынок и стать специалистом.
  • Если нет свободно времени, то лучше найти специалиста и договориться о поиске нужного офисного помещения. Многие по ошибке полагают, что если они без помощи риэлторов будут осуществлять поиск, то это им выйдет дешевле. К сожалению, даже если риэлтору придется заплатить комиссию, то без него не получится договориться о скидке. Лучше всего обратиться за помощью к специалисту.

Регистрация предпринимателя
Создание ООО
Регистрация ООО
Получение лицензий и других
разрешений на открытие своего дела

Аренда помещения для бизнеса
Налогообложение в бизнесе