Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Все мы знаем, что недвижимость – это зона повышенного риска, потому что она связана с крупными деньгами, и риски могут заключаться не только в продаже или покупке квартиры, а также могут быть связаны с инвестированием в недвижимость. Именно поэтому необходимо изучать лучшие способы решения жилищных вопросов. Насколько легко инвестировать в недвижимость в 2020 году, и какие существуют мифы по этой теме.

Недвижимость в целом – это дорогостоящее имущество. Сам факт, что недвижимое имущество стоит дорого, создает некоторую иллюзию надежного вложения денежных средств. Действительно, недвижимость имеет некую ценность, но эта ценность достаточно относительна и зависит от многих параметров самой недвижимости. Сама по себе квартира в многоквартирном доме – это бетонная коробка и ее себестоимость исходя просто из материалов составляет приблизительно 10-15 тыс. руб. за м2. Но если мы начнем строить такой дом, например, в московской области, то себестоимость поднимется до 30-35 тыс. Но в случае, если мы переедем в Москву и начнем строительство там, то себестоимость поднимется до 80 тыс. руб. и выше. Эти цифры, конечно же, весьма приблизительные, но уже они показывают насколько меняется ценность недвижимого имущества даже при смене локации, а параметров у него, которые влияют на ценность, достаточно много.

Рассмотрим сначала инвестиции, которые проводят обычные граждане, не являющиеся учредителями компании и профессионалами в инвестициях. В этом случае инвестирование не кажется сложным вопросом, ведь очевидно, что недвижимость дорогая, она всегда имеет спрос и со временем дорожает, будь то продажа или аренда. Отчасти это так, но в этом вопросе все-таки есть важные нюансы, о которых необходимо знать начинающим инвесторам.

Инвестиции в дешевое жилье

Рассмотрим такой вид инвестирования, который часто называется в народе как скупка дешевого жилья и перепродажа его по более высокой стоимости. На практике, часто случается, что кто-то иногда готов продать квартиру несколько дешевле рыночной стоимости (это примерно 10%). Для большей скидки нужна случайность, поэтому ни о каком планируемом бизнесе в этой сфере говорить нельзя. На рынке квартиры выставлены, как правило, по сильно завышенным ценам, поэтому только в процессе торга мы можемвыйти на рыночный уровень цены.

Инвестиции в «убитые» квартиры

Следующее сложно исполнимое инвестирование в квартиры - это скупка убитых жилых помещений и проведении в них ремонтных работ и продажи по более высокой цене с хорошим ремонтом. Какой бы хороший и качественный ремонт мы бы ни сделали, неизбежна проблема – где взять эти убитые квартиры по низким ценам. Потому что продавцы убитых квартир не собирается продавать свое жилье очень дешево. Они считают, что ремонт не имеет огромного значения. Поэтому получается, мы покупаем убитое жилье по рыночной цене с небольшой скидкой, вкладываем время, средства и силы в ремонт, и дальше нам нужно продать его как минимум на 30% дороже, чтобы окупить себестоимость самой квартиры, стоимость ремонтных работ, издержки связанные с перепродажей, с налогами, а также учесть различные риски. Важно отметить, что даже самый свежий качественный хороший ремонт при перепродаже обесценивается примерно на 50%.

Инвестиции в новостройку

Следующий частый вид инвестирования - это вложение в новостройку. На стадии котлована мы покупаем квартиру у застройщика, и ждём ввода в эксплуатацию. Дальше продаём ее дороже и получаем прибыль. Большая проблема заключается в том, что раньше, в 90-х или в начале нулевых годов действительно пока стройка начиналась, можно было ее приобрести очень дешево. Но в то время каждый такой проект был мыльным пузырем по сути, на каждом шагу отовсюду мы слышали, что стройка заморозилась, дольщики остались без денег и без жилья, поэтому тут уж не до инвестирования. В 2020 году по таким ценам уже нельзя найти квартиру, первичное жилье стоит дороже аналогичной квартиры в старых домах. Поэтому, чтобы выиграть в инвестициях в новостройках, нужно разбираться в ситуации и во многих деталях, в локации, застройщике, рассматривать все важные детали. Если вы не эксперт по недвижимости, то инвестировать в новостройку сейчас достаточно рискованно.

Инвестиции в недвижимость с целью сдачи в аренду

Следующий достаточно популярный вид инвестирования - это покупка жилья с целью сдачи в аренду. Но скорее это даже не инвестирование, а способ сохранения денег, потому что срок окупаемости квартиры после сдачи в аренду очень медлительный это далеко не 5-10 лет. После сдачи в аренду ещё в связи с тем как с ней обращаются, она может прийти в плачевное состоянии, и если жилое помещение и без того было неликвидное, оно может очень сильно потерять в цене и вы даже не окупите того, что вложили. Более выгодная в этом плане - посуточная аренда.

Итоги

Тогда напрашивается вопрос: «Получается, инвестировать в недвижимость нельзя?». Конечно же, можно. Инвестирования постоянно происходят, но, как правило, в формате больших проектов, связанных с крупным финансированием, часто даже с государственной поддержкой, где происходят глобальные расчеты и прогнозы. Изучается определенная локация, рентабельность строительства, будущий спрос, конкуренция. Только потом можно арендовать или покупать землю для строительства и в дальнейшем строить новостройку и продавать.