Оценивать землю – это необходимая услуга!

При покупке земельного участка или получении его в наследство требуется оценить приобретаемую землю. Также подобная процедура может быть выполнена для кадастровой оценки той земли, которая уже есть в вашем распоряжении. Если вы планируете бизнес в инвестициях, например, предпринять строительство, вам также не помешает оценить участок. Как же происходит процесс оценки земли?

Эта услуга выполняется, как правило, в течение 1-1,5 недели. Оплата зависит от того, какая площадь подлежит оцениванию, а также от расположения этой территории.

Занимаются оцениванием земли только те, кто имеет на это лицензию. Лицензия выдается государством, является платной и имеет срок действия. При найме оценщика необходимо убедиться в том, что у него с лицензией все в порядке.

Оценивание земельного участка выполняется по одному из методов – в зависимости от земельного остатка, через сравнение с показателями рынка недвижимости и с помощью прогноза предполагаемой прибыли.

Самый достоверный метод – сравнительный. Оценивая землю по этому методу, получаем наиболее реальную цену на землю, соответствующую показателям рынка. Из недостатков данного варианта стоит отметить трудность получения поправочных коэффициентов из-за несовершенства законов.

Очень удобным является метод оценивания земли путем анализа доходов, которые приносит хозяйственная деятельность на данной территории. Особенно эффективен данный метод для оценивания стоимости земли в перспективе.

Если земельный участок, полученный изначально на неудобной, недорогой земле, впоследствии был улучшен, то его стоимость может быть определена методом земельного остатка. Тогда к учету берется стоимость выполненных мероприятий по улучшению, а также то, что могут дать эти улучшения в будущем, то есть анализируется планируемая прибыль.

Принимать решение о выборе нужного метода следует после сбора всех данных. Кроме того, анализируются возможные оценочные операции. Все собранные сведения предоставляются заказчику. С ним обсуждается и согласовывается окончательный выбор оценочных действий.

Выполнив все намеченные оценочные действия, оценщик предоставляет заказчику отчет. Этот документ содержит все материалы, связанные с выполненной оценкой. Его оформление подчинено строгим нормам и правилам.

Важность правильно выполненной оценки земли в том, что на основании этого документа можно сделать вывод о перспективе использования этого участка, а именно – об успехе инвестиций.

С 2010 года лицензия на строительство больше не требуются, вместо этого стало необходимым получение допуска СРО. Что такое допуск СРО можно узнать здесь: http://sropss.ru/. Чтобы уверенно организовывать свой строительный бизнес, индивидуальным предпринимателям необходимо ответственно подойти к выбору СРО, а также к получению всех необходимых документов, позволяющих вашей компании осуществлять строительные работы, проектирование, инженерные изыскания.